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節目名：面包台「本地新聞報導」灣仔捷利中心豪裝餐廳陷鼠患蟑螂問題 租戶控訴業主晉利地產金融

主持 : Bread-TV 家族

內容：

位於灣仔分域街18號的捷利中心驚爆嚴重鼠患與蟑螂問題，引發租戶強烈不滿。一間斥資逾港幣2,000萬元精心打造的高級餐廳，原定於去年9月正式開業，然而，餐廳負責人鄧先生表示，由於持續的鼠蟑問題，至今仍無法投入營運，導致巨大財務損失。

 

根據租戶提供的資料，鄧先生於2023年6月與大業主晉利地產金融有限公司簽訂租約，月租高達港幣30萬元，租期三年。然而，在裝修期間，餐廳內部頻繁發現老鼠糞便與蟑螂屍體，甚至後樓梯亦常見鼠蟑活動跡象。更嚴重的是，每當冷氣系統啟動，便會散發惡臭，進一步影響餐廳衛生環境。

 

租戶多次向業主及管理處反映問題，並自費聘請專業滅鼠滅蟲公司進行清潔，斥資約港幣3萬元，但情況仍未見改善。業主則將責任歸咎於外部環境，拒絕全面清潔大廈，並拒絕承擔相關費用，令租戶陷入困境。試業期間，更有客人目睹蟑螂從天花板掉落，迫使餐廳決定暫緩開業，以免影響顧客體驗。

 

目前，鄧先生已支付逾港幣600萬元租金，卻遲遲未能開業，損失慘重。據業界消息指，晉利地產金融公司內部或存爭產問題，導致對租戶訴求態度敷衍，遲遲未有具體改善措施，令租戶忍無可忍。租戶遂召開記者會，控訴業主在租約簽訂前未披露物業存在嚴重鼠蟑問題，涉嫌隱瞞關鍵衛生風險。過去兩年，租戶屢次投訴無果，業主持續推卸責任，忽視租戶合理訴求，進一步加劇商戶營運壓力。

 

鄧先生表示，在高昂租金壓力下，餐廳至今仍無法開業，導致沉重的經濟損失。即便曾自行聘請滅蟲公司進行處理，業主依舊態度冷淡，未有提供任何協助。他希望業主及相關部門能正視問題，積極改善公共衛生環境，以維護租戶權益。食環署則表示已關注該區鼠患問題，並加強附近公共空間的防治措施。然而，租戶仍期待業主能主動配合，徹底解決物業內衛生隱患，保障商戶的經營權益。截至目前，晉利地產金融有限公司仍未對事件作出正式回應。

 

承印人：面包台 Bread Media Limited